ماذا سيحدث لسوق العقارات الإيطالي في عام 2021؟

في العام الثاني للوباء ، كيف ستتأثر أسعار العقارات والرهون العقارية في إيطاليا؟

على الرغم من بعض الأشهر الصعبة في عام 2020 وعدم اليقين المستمر ، هناك الآن “تفاؤل حذر” بشأن مستقبل سوق العقارات الإيطالي في عام 2021.

كيف أثر الوباء على سوق العقارات الإيطالي حتى الآن؟

تُظهر بيانات وكالة الإيرادات الإيطالية أنه تم إنجاز 374545 معاملة عقارية سكنية في عام 2020: انخفاض بنسبة -13.9٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2020 ، انخفضت أسعار العقارات في المدن الإيطالية بنسبة -1.1٪ في المتوسط ​​، مقارنة بعام 2019 ، وفقًا لتقرير مشترك صدر مؤخرًا   عن وكالات العقارات الإيطالية Gabetti و Professionecasa و Grimaldi.

ومع ذلك ، ارتفعت أسعار العقارات في مناطق خارج العواصم الإقليمية ، في كثير من الحالات لأول مرة منذ سنوات ، حيث يقول خبراء العقارات إن الناس يبحثون بشكل متزايد عن منازل أكبر في مناطق أكثر هدوءًا.

وذكر التقرير أن “البلديات غير الرأسمالية نمت في المقام الأول ، بنسبة + 8.1٪ ، مقارنة بانخفاض عام في بلديات العاصمة (-6.7٪)”.

ظل متوسط ​​الأوقات اللازمة لإكمال عملية البيع مستقرًا ، بمتوسط ​​4.5 شهرًا ، كما هو الحال مع الخصومات النهائية في نهاية المفاوضات ، حيث حصل المشترون على حوالي 12 ٪ من السعر المطلوب في المتوسط.

أوضح فينسينزو دي توماسو ، رئيس مكتب الدراسات في بوابة العقارات Idealista: “لقد صمد سوق العقارات الإيطالي في وجه تأثير الوباء جيدًا ، تحت ضغط الاحتياجات السكنية المتغيرة التي أثارتها الأزمة ، ومع أسعار الفائدة في أدنى مستوياتها التاريخية”.

وقال: “لقد تمكن وكلاء العقارات من التكيف مع الظروف المتغيرة من خلال إيجاد طريقة للعمل حتى في ظروف التباعد الاجتماعي بفضل مساعدة التكنولوجيا”. “لقد شهدنا زيادة في الإعلانات من خلال الجولات الافتراضية وبدأ الوكلاء في تنظيم أحداث منزلية مفتوحة بالبث المباشر.”

وأضاف أن آفاق 2021 تتميز بتفاؤل حذر. “في أولى بوادر الانتعاش الاقتصادي ، كان سوق العقارات دائمًا سريع التعافي”.

تتطلع الأمور أيضًا إلى سوق العقارات الدولي ، كما قالت خبيرة العقارات في بحيرة كومو ، سارة زانوتا ، لصحيفة The Local.

كانت وكالتها ، Lakeside Real Estate ، من بين تلك التي تكيفت مع قيود فيروس كورونا من خلال إجراء جولات افتراضية.

قال زانوتا: “بعد الأشهر الأولى من حالة الطوارئ ، كان من الواضح أن ذلك كان صعبًا على الجميع ، منذ يوليو / تموز ، شهد سوق العقارات في بحيرة كومو طفرة حقيقية”.

“كان لدينا عملاء دوليون – غير قادرين على السفر إلى إيطاليا ولكننا ما زلنا على استعداد للعثور على عقار في منطقتنا – شراء عقارات من الخارج بجولات افتراضية.”

بالإضافة إلى ذلك ، كما توضح ، بعد الإغلاق الأول في إيطاليا ، شهدت الوكالة ارتفاعًا حادًا في عدد الإيطاليين الذين يتطلعون إلى شراء منازل ثانية “مخصصة للاستخدام الشخصي وكمصدر للدخل”.

“أدى قرب البحيرة من المدن الكبرى ، وخاصة ميلان ، إلى نشاط مستحث جيد في الأشهر الأخيرة: مقارنة بنفس التاريخ في عام 2019 ، شهدت الزيادة في العملاء الإيطاليين حتى الآن زيادة بنسبة + 45٪.”

وأضافت: “تم بيع العديد من العقارات المتوقفة في السوق في غضون بضعة أشهر بعد الإغلاق الأول”. “لقد وصلنا إلى نقطة مشجعة حيث يتجاوز الطلب العرض.”

وقالت إن الأسعار ظلت ثابتة في معظمها ولم ترتفع إلا في بعض المواقع الرئيسية.

كيف ستتغير الأمور في عام 2021؟

لقد غيّر الوباء بالطبع أولويات العديد من الناس عندما يتعلق الأمر بالإسكان ، وقد تؤثر الحوافز الحكومية الجديدة أيضًا على الخيارات في عام 2021.

يقول التقرير الذي أعده جابيتي وبروفيسيونكاسا وغريمالدي إن الطلب يتزايد على ما يلي:

• “منازل متعددة الوظائف ذات أبعاد أكبر ومساحات معيارية تتكيف للعمل عن بعد.

• المساحات الخارجية والمدرجات والحدائق.

• خدمات الشقق السكنية ، مثل المرآب أو صالة الألعاب الرياضية أو الغرف متعددة الوظائف.

• زيادة استخدام أو شراء منازل ثانية ، وذلك بفضل ظهور العمل عن بعد (على الأرجح حتى بعد حالة الطوارئ) والميل المتزايد لقضاء فترات الإجازة في المنزل “.

ويشير التقرير أيضًا إلى أن الحوافز المالية الحكومية المدرجة في مرسوم إعادة إطلاق مايو 2020 “خلقت فرصًا تنموية مهمة للقطاع العقاري والتي ستتحقق بشكل خاص في عام 2021”.

وتشمل هذه التخفيضات الضريبية تصل إلى 110 ٪ لكفاءة الطاقة المحددة وأعمال مكافحة الزلازل ، وتركيب الأنظمة الكهروضوئية ، وأنظمة شحن السيارات الكهربائية.

“هذا مثير للاهتمام للغاية لأنه يسرع من طلبات العقارات التي تحتاج إلى تجديدات ضخمة” ، أشار زانوتا.

وتوقعت أن “الاستفسارات عن هذا النوع من العقارات ستزيد في عام 2021 بنسبة تصل إلى + 45٪”. “من تموز (يوليو) 2020 إلى كانون الأول (ديسمبر) 2020 ، زادت هذه الطلبات بنسبة + 32٪ عن نفس الفترة من عام 2019.”