بموجب مخطط Superbonus للحكومة الإيطالية ، يمكن لأصحاب المنازل الاستفادة من خصم ضريبي يصل إلى 110٪ على النفقات المتعلقة بتحديث الطاقة وتقليل مخاطر الزلازل.
يعد هذا المخطط جزءًا من مرسوم الحكومة Decreto Rilancio (مرسوم إعادة التشغيل) ، والذي تم تقديمه كاستجابة طارئة للتأثير الاقتصادي لـ Covid-19.
كان شكل من أشكال هذه المكافأة موجودًا قبل الوباء ، ولكن مع سقوط الأمة في ركود اقتصادي ناجم عن فيروس كورونا ، زادت الحكومة المخصصات.
يهدف الحقن المالي إلى تعزيز صناعات البناء والعقارات وتوفير فرصة لإعادة تنشيط العديد من المباني القديمة والمتضررة وغير الفعالة في البلاد.
يبلغ عمر 70٪ من المنازل في إيطاليا أكثر من 50 عامًا ، وفقًا لوكالة Agenzia delle Entrate (وكالة الإيرادات الإيطالية). مع وجود 9 ٪ فقط من المنازل في إيطاليا التي تم بناؤها هذا القرن ، يبدو أن استعادة العقارات القديمة أكثر ترجيحًا من شراء مبنى جديد لبعض الوقت في المستقبل.
ما التمويل المتاح؟
هناك نوعان من المكافآت البارزة المتاحة للترميم: “Ecobonus” و “Sismabonus” ويمكنك استخدام كلاهما معًا.
وفقًا للمرسوم ، من الممكن حتى شراء حطام واستخدام المكافأة لإنشاء منزل جديد.
نظرًا لأن خطة Superbonus قد تم تمديدها الآن من ديسمبر 2021 إلى نهاية عام 2022 ، فهناك فرصة أكبر للاستفادة منها.
هل هذا كله جيد جدا ليكون صحيحا؟ من هو المؤهل للتقديم وكيف يمكنك الوصول إلى الأموال؟
فيما يلي تفصيل للوائح الحكومية والمزالق التي يجب الانتباه إليها.
ملاحظة: المخططات معقدة وقابلة للتغيير ، لذا من المهم الحصول على مشورة مهنية قبل الشراء والتجديد.
إيكوبونس
للاستفادة من هذه المكافأة ، تحتاج إلى تحسين كفاءة الطاقة في العقار بتصنيفين ، على سبيل المثال من D إلى B.
تشمل الخدمات التي يمكنك المطالبة بها تركيب العزل الحراري واستبدال أنظمة تكييف الهواء الشتوية.
يمكنك زيادة ترقية البنية التحتية للطاقة لديك من خلال الأموال المخصصة للتركيبات والنوافذ والألواح الشمسية والغلايات وحتى نقاط الشحن الكهربائية للسيارات.
ومع ذلك ، هناك حد إنفاق لكل فئة. على سبيل المثال ، يتم منح حد أعلى قدره 48000 يورو للألواح الشمسية.
يجب تعيين متخصصين لتنفيذ العمل وتقديم شهادة أداء الطاقة كدليل ( l’attestato di prestazione energetica – APE).
يغطي المخطط أيضًا المناطق المشتركة من المباني والمنازل المنفصلة والإسكان الاجتماعي ومنازل الأسرة الواحدة ، حتى داخل المباني متعددة العائلات.
ومن المثير للاهتمام ، أنه يُسمح أيضًا بترقية منزلين ، والذي قد يكون احتمالًا مغريًا لمن يتطلعون إلى شراء منزل ثان في إيطاليا.
ومع ذلك ، إذا كنت تخطط لشراء عقار فاخر ، فسيتعين عليك تجديده دون مساعدة حكومية. تستثنى الفيلات والقلاع المرموقة من المساعدات المالية.
إذن كيف يمكنك الوصول إلى Ecobonus؟
تم إجراء تغيير حديث على الأحرف الصغيرة ، مما يعني أن هناك المزيد من الخيارات المتاحة.
أولاً ، يمكنك استخدام طريقة الخصم الضريبي على مدار خمس سنوات ، والتي تعمل بشكل جيد إذا كنت ترغب في تعويض الضرائب المرتفعة من دخلك. للمضي في هذا الطريق ، يجب أن تكون مقيمًا إيطاليًا تدفع ضريبة الدخل ، والمعروفة باسم “IRPEF”.
لذلك ، من الناحية النظرية ، إذا أنفقت 50000 يورو على تجديد منزلك ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على ما يصل إلى 55000 يورو كائتمان ضريبي على مدى خمس سنوات. هذا يعني أنك ستحصل على خصم ضريبي قدره 11000 يورو سنويًا.
لكن هذا لا ينجح إلا إذا كنت تدفع ضرائب (IRPEF) أكثر من تلك التي تدفعها سنويًا ، حيث يتم فقد أي ائتمان ضريبي غير مستخدم.
ماذا لو كنت تمتلك عقارًا في إيطاليا ولكن ليس لديك إقامة إيطالية؟
لا يزال بإمكانك الوصول إلى Superbonus.
هناك احتمالان آخران ، وكلاهما متاح لغير المقيمين.
في مقابل العمولة ، يمكنك تحويل الائتمان الضريبي إلى طرف آخر ، مثل مؤسسات الائتمان الضريبي أو البنوك.
تبدو أحدث طريقة للوصول إلى المخطط سلسة نسبيًا ولا تتطلب دفعًا مقدمًا.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على خصم على الفاتورة ، وتداول ائتمانك الضريبي بشكل فعال مع المقاولين. هذا يعني أن المورد يسترد المكافأة نيابة عنك ، مع أخذ جزء منها كرسوم.
في هذا السيناريو ، لا يتعامل صاحب المنزل فعليًا مع المدفوعات الحكومية.
سمبونوس
هذه المكافأة للممتلكات المعرضة لخطر الزلازل. للوصول إلى هذا القدر ، يجب أن يكون العقار في منطقة خطر الزلازل 1 أو 2 أو 3.
الخصائص المشمولة هي نفس خصائص Ecobonus ، ولكن على عكس ذلك ، لا يوجد حد لعدد المنازل التي يمكنك تجديدها باستخدام مصدر التمويل هذا.
ستحتاج إلى خبير لتقييم مخاطر الزلازل وتقديم شهادة لإثبات أن العمل كان فعالًا في الحماية من الزلازل.
يجب أن تظهر النتيجة النهائية انخفاضًا في مخاطر الزلازل بفئة أو فئتين.
هنا حيث يصبح Sismabonus مثيرًا للاهتمام: المباني التي تم هدمها وإعادة بنائها مغطاة أيضًا. هذا يعني أنه يمكنك شراء حطام وبناء منزل جديد بأموال حكومية.
هناك بنود يجب الانتباه إليها ، مثل ما إذا كان الحطام في مركز تاريخي ، على سبيل المثال. من الضروري في هذه الحالة الحفاظ على الخصائص السابقة للمبنى القديم وإعادة بناء العقار بنفس الحجم.
ومع ذلك ، بالنسبة لكمية المباني المهجورة في إيطاليا ، يمكن أن ينفخ هذا الحياة في الممتلكات المهجورة منذ فترة طويلة والأراضي المفقودة.
يمكنك الوصول إلى هذه المكافأة باستخدام نفس المسارات مثل Ecobonus.
يعتمد الخيار الذي تختاره في النهاية على ظروفك الشخصية ، مثل ما إذا كنت تحمل إقامة في إيطاليا ، أو مقدار ضريبة الدخل التي تدفعها.
هل أثرت Superbonus على سوق العقارات الإيطالي؟
تقول خبيرة العقارات إيريكا جوتاردي ، من وكالة العقارات Tecnocasa في بولونيا ، إنها لاحظت زيادة ملحوظة في الأشخاص الذين يبحثون عن منازل بحاجة إلى تجديد.
“تُفضل المنازل القديمة في الوقت الحالي ، حيث يرغب الأشخاص في استخدام المكافأة لترقيتها. هناك أيضًا اهتمام أكبر بالمنازل المنفصلة التي تحتوي على حديقة ، ولكن يمكن أن يُعزى ذلك إلى كوفيد “.
وأضافت أنها شهدت أيضًا زيادة في عدد الأشخاص الذين يتمسكون بممتلكاتهم الحالية ويقومون بترميمها بمساعدة الحكومة ، بدلاً من شراء منزل جديد.
الخطوات التالية
لمزيد من التفاصيل ، يرجى الاطلاع على قسم Superbonus 110٪ على موقع الحكومة الإيطالية (والذي يمكن الوصول إليه باللغة الإنجليزية). يوفر إرشادات متعمقة حول من هو المؤهل وعملية التقديم ومجموعة من الأسئلة الشائعة.
على الرغم من أن هذه الصفقة محدودة الوقت ، تذكر أن تتحقق من المحترفين قبل أن تسرع في شراء منزل في حاجة إلى التجديد أو أن تقرر ترقية عقارك الحالي.