وصلت إلى إيطاليا ، وتعتقد أنك قد تكون قادرًا على الاستقرار لفترة من الوقت. ولكن هناك شيء واحد عليك القيام به أولاً – إيجاد مكان طويل الأمد للإقامة فيه.
قد يكون العثور على إيجار طويل الأجل في إيطاليا أمرًا شاقًا ، حيث يمكن أن تكون العملية مختلفة تمامًا عن العثور على مكان في دول مثل الولايات المتحدة أو المملكة المتحدة أو كندا.
إليك ما تحتاج إلى معرفته قبل البحث عن منزل مثالي.
عقود الإيجار
يجدر بك أن تعرف أن عقود الإيجار في إيطاليا تميل إلى أن تكون طويلة الأجل.
هذا لأنها مصممة لحماية المستأجرين مثلك ، والتأكد من أن لديك مكانًا للعيش فيه لمدة تصل إلى ثماني سنوات .
بشكل عام ، تنقسم معظم عقود الإيجار طويلة الأجل إلى فئتين فقط.
العقود الأولى ، 3 + 2 أو عقود “الإيجار المحدد” ( canone concordato ) ، هي لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات ، مع خيار تلقائي للتجديد لمدة سنتين أخريين. يتم تحديد الإيجار في هذه الوحدات من قبل البلدية ، ولا يمكن التفاوض بشأنها.
الفئة الثانية هي 4 + 4 أو “إيجار متفاوض عليه” ( canone libero ). هنا يمكن للمالك تحديد الإيجار على ما يريد ، ولكن يجب أن يقدم عقدًا لمدة لا تقل عن أربع سنوات ، مع خيار تلقائي للتجديد لمدة أربع سنوات أخرى.
هناك أيضًا بعض عقود الإيجار قصيرة الأجل ، وهي محجوزة عمومًا للطلاب والعاملين المؤقتين – يمكنك أن تقرأ عنها في دليلنا لعقود الإيجار .
ستحتاج إلى كودك المالي للدخول في أي عقد ، وقد تحتاج إلى إثبات أن دخلك كافٍ أو تأمين ضمان إيجار من أحد البنوك الكبرى. ستحتاج أيضًا إلى تقديم وديعة تساوي إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر.
اقرأ أيضًا:
إذا كنت قلقًا بشأن الالتزام بإيطاليا لمدة ثلاث أو أربع سنوات في كل مرة ، فلا تقلق – تتضمن معظم عقود الإيجار بندًا يسمح لك بالمغادرة مع إشعار. لكن كن حذرًا ، غالبًا ما لا يكون الشهر أو الشهرين المعتاد في البلدان الناطقة باللغة الإنجليزية. في إيطاليا ، توقع إعطاء إشعار قبل ستة أشهر على الأقل قبل الانتقال.
يمكن أيضًا التفاوض على هذه الشروط ، إلى جانب إيجارك ، عند إتمام الصفقة ، وهذا أحد الأسباب التي تجعلك تفكر في العثور على شقتك مع وكالة.
استخدام وكالة
سيكون لدى معظم البلدات أو المناطق الإيطالية عدد كبير من agenzie immobiliare التي يمكن أن تساعدك في العثور على منزلك المستقبلي.
ستعمل هذه الوكالات على إيجاد وربطك بالممتلكات المحتملة ، والتفاوض نيابة عنك بشأن الشروط التي تناسب احتياجاتك.
كما أنها توفر لمسة إنسانية ، مما قد يجعل العملية برمتها أقل ترويعًا. إذا كانت لديك احتياجات أو أماكن إقامة خاصة ، مثل كلب أو إعاقة ، فسيقومون بفحص الخصائص التي لا تلبي متطلباتك.
وقد يكونون على علم ببعض العقارات قبل طرحها في السوق ، مما يمنحك ميزة في المنافسة.
ولكن هناك جوانب سلبية أيضًا. يمكن أن تكون العقارات التي يتم السماح بها من خلال وكالات التأجير أكثر تكلفة ، حيث يجب على المالكين تغطية تكاليف الرسوم الخاصة بهم للوكالة.
كقاعدة عامة ، ستأخذ وكالات التأجير عمولة عند إبرام الصفقة من كل من المستأجر والمالك. عادة ما تكون هذه العمولة معادلة لإيجار شهر أو شهرين ، ولكن في بعض الحالات يتم احتسابها كنسبة مئوية (عادة 10-15 في المائة) من إجمالي الإيجار السنوي.
ستخضع أيضًا عادةً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 21 في المائة ، مما يعني أن التكلفة الإجمالية للعمولة على مبلغ 800 يورو شهريًا قد تصل إلى 1700 يورو أو أكثر.
نظرًا لأن العمولة يتم تحديدها جزئيًا حسب العرف المحلي ، فمن المهم أن تسأل قبل بدء البحث مع وكالة عن العمولة.
البحث على الإنترنت
إذا بدت هذه الرسوم باهظة بعض الشيء – أو إذا كنت ترغب فقط في استكشاف كل خيار – فهناك عدد متزايد من مواقع تأجير العقارات التي يمكنك التحقق منها.
غالبًا ما تقدم هذه المواقع مزيجًا من العقارات التي تقترحها وكالات التأجير وتلك التي يستأجرها الملاك. حسب القصص المتناقلة ، قد يختلف معدل نجاحك واستجابتك بشكل كبير.
تشمل أكبر مواقع الويب Idealista.it و Immobiliare.it و Casa.it. تعمل جميعها بنفس الطريقة تقريبًا: حدد منطقتك ، وقم بالتصفية حسب تكلفة الإيجار ، وعدد الغرف ، وتفاصيل أخرى ، واطلع على ما هو متاح.
غالبًا ما تكون هناك إيجارات منشورة على موقع الإعلانات المبوبة Subito.it وحتى Facebook Marketplace.
كن حذرًا من عمليات الاحتيال على أي من هذه المواقع – لا تقم أبدًا بتبادل الأموال دون زيارة الشقة وتوقيع العقد أولاً.
تقدم جميعها أنظمة مراسلة مباشرة ، ولكن تأكد من قراءة أوصاف الخصائص بعناية ، حيث سيشجعك الكثيرون على الاتصال أو إرسال رسائل نصية عبر WhatsApp بدلاً من ذلك.
المصطلحات للمساعدة في البحث الخاص بك
في إيطاليا ، يتم سرد معظم الشقق حسب العدد الإجمالي للغرف باستثناء الحمام. شقة أحادية (من غرفة واحدة) هي شقة عازب أو استوديو ؛ a bilocale (غرفتين) عبارة عن غرفة نوم واحدة.
غالبًا ما تكون المطابخ عبارة عن أنجولو كوتورا (مطابخ صغيرة) أكثر من غرف منفصلة كاملة – ولكن حيث يتم تقسيمها ، لن يتم تضمينها دائمًا في عدد الغرف.
إذا كنت لا ترغب في شراء جميع أثاثك ، فابحث عن شقق arredato أو مفروشة. إذا اخترت شقة غير مفروشة ، فاحذر – فقد تأتي بدون أدوات المطبخ أو تركيبات الإضاءة.
اقرأ أيضًا: عشرة أشياء يمكن توقعها عند استئجار شقة في إيطاليا
ترقب أيضًا سكنات البهارات ، والتي غالبًا ما تكون إضافية للإيجار المعلن عنه . هذه رسوم شهرية لتغطية التكاليف العامة مثل صيانة المصاعد وجمع القمامة والتدفئة المركزية. غالبًا ما يتم تحصيلها بسعر ثابت ثم يتم التوفيق بينها وبين التكاليف الفعلية عدة مرات في السنة.
منذ أزمة الطاقة ، كان العديد من هذه الرسوم يرتفع بشكل كبير ، لذلك عند زيارة أحد العقارات ، قد يكون من المفيد التساؤل عن متوسط التكلفة الحالية عندما يمكنك ذلك.
الاستعداد لبحث طويل
بمجرد أن تبدأ البحث ، قد تبحث لبعض الوقت. تأكد من الاستعداد لبضعة أشهر على الأقل من البحث.
في الآونة الأخيرة ، أظهرت البيانات انخفاضًا هائلاً في توفر الإيجارات طويلة الأجل في العديد من المراكز الرئيسية. أصحاب العقارات ليس لديهم رغبة كبيرة في العثور على مستأجرين عندما يحجزون الإيجارات خلال فترة التضخم المرتفع.
ضع في اعتبارك أيضًا أنه في العديد من المدن الجامعية ، هناك نقص في المساكن في بداية كل فصل دراسي. إذا تمكنت من تحديد وقت بحثك بين هذه الفترات ، فقد يكون لديك فرصة أفضل للنجاح.