اقرأ أيضًا: ماذا سيحدث لسوق العقارات الإيطالي في عام 2021؟

لا شك أن هذه التكاليف الإضافية يمكن أن تمنع الناس من الشراء ، وخاصة الشباب الذين يخططون لشراء منزلهم الأول.

في الواقع ، غالبًا ما يُشار إلى التكلفة الأولية المرتفعة لشراء منزل كواحد من العوامل التي تساهم في عدد الأشخاص في إيطاليا الذين ما زالوا يعيشون مع والديهم حتى سن الثلاثين (وما بعدها).

لا يزال نصف الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا في إيطاليا يعيشون تحت سقف الأم والأب ، وفقًا لمسح جديد أجرته شبكة التوظيف الأوروبية EURES والمجلس الوطني للشباب.

لعكس الاتجاه ومساعدة الشباب على العيش بشكل مستقل ، تقول الحكومة الإيطالية الآن إنها تخطط لإلغاء ضريبة القيمة المضافة على الضرائب المتعلقة بتحويلات السندات والرهن العقاري عند شراء منزل ، ومساعدة مشتري المنازل الشباب في الحصول على قرض عقاري.

في مؤتمر صحفي يوم الخميس ، تعهد رئيس الوزراء ماريو دراجي بتقديم أموال لتعزيز اقتصاد البلاد في أعقاب أزمة فيروس كورونا ، مع تخصيص ميزانيات للشركات والشباب وخدمات الرعاية الصحية.

الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا – تصنيف “ الشباب ” في إيطاليا – سيحصلون على يد المساعدة في شراء منزلهم الأول ، كما هو مفصل في أحدث مسودة لما يسمى مرسوم الدعم ( Decreto Sostegni ) ، بقيمة إجمالية قدرها 40 يورو مليار.

سوف يستفيد مشتري المنازل الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا من نوعين رئيسيين من المساعدة:

أولاً ، سيكون هناك مجموعة كبيرة من التخفيضات على الضرائب المدفوعة عند شراء منزل أول.

وثانيًا ، من المقرر أن يكون الحصول على قرض عقاري أكثر وضوحًا ، حيث ستضع الدولة الوديعة لمشتري المساكن من الشباب.

أصبح ذلك ممكنًا بفضل التمويل الجديد من وعاء يسمى “صندوق ضمان قرض السكن الأول” ( Fondo di Garanzia Mutuo Prima Casa ).

من يمكنه الوصول إلى أول مكافأة منزلية وكيف؟

بالنسبة لأولئك الذين يأملون في شراء أول عقار لهم في إيطاليا بمساعدة الدولة ، ستستمر المكافأة حتى 30 يونيو 2022 والأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا مؤهلون للتقديم.

إنه متاح لأولئك الذين لديهم ” ISEE” – وهو مؤشر اجتماعي اقتصادي لدخل الأسرة – يصل إلى 40.000 يورو.

يمكن للشباب الذين يندرجون في هذه الفئة الاستفادة من بعض الإعفاءات على التسجيل والرهن العقاري وضريبة تسجيل الأراضي.

تبلغ قيمة كل من السجل العقاري وضريبة المساحة 50 يورو وسيتم إلغاؤها في هذه المكافأة.

تتم إضافة ضريبة القيمة المضافة ، أو ضريبة المبيعات ، المسماة IVA ، إلى معظم المبيعات. بما في ذلك تلك المتعلقة بشراء منزل أيضًا.

يشتمل الاقتراحات على ائتمان ضريبي يساوي ضريبة القيمة المضافة هذه لتكاليف شراء المنزل. في الواقع ، هذا يعني أنه إذا كان شراء العقار سيخضع لضريبة القيمة المضافة ، فسيتم تخفيضه إلى الصفر مع مكافأة المنزل الأول.

علاوة على ذلك ، سيتم أيضًا إعفاء المرشحين المؤهلين من ضريبة القيمة المضافة على رسوم الدمغة ، والتي تأتي بحوالي 2 ٪ من القيمة المساحية للمنزل. هذا إذا كنت تعيش في إيطاليا بدوام كامل – إنها 9٪ إذا كنت لا تعيش.

اقرأ أيضًا: العقارات الإيطالية “لا أحد” يرغب في شرائها في عام 2021

المطالبة بالإعفاءات الضريبية

يمكن استخدام الائتمان الضريبي للخصم مباشرة من تكاليف شراء المنزل هذه ، مثل ضرائب التسجيل والرهن العقاري وتسجيل الأراضي والميراث والهدايا. أو بدلاً من ذلك ، يمكن استخدامه كإعفاء ضريبي للخصم من الضرائب على دخلك الشخصي ( IRPEF ).

رسوم كاتب العدل ، والتي يتم إصلاحها بشكل عام لكل جزء من البيع ، من المقرر أن تنخفض إلى النصف. يتحقق كاتب العدل من أن الممتلكات مسجلة قانونًا ويمكن أن تختلف رسومها من مدينة إلى أخرى.

في حالة شراء منزل من خلال وكيل ، يقوم كاتب العدل بجميع الفحوصات المطلوبة وقد يكون قادرًا على الاهتمام بالاتفاقية الأولية كجزء من خدمتهم.

ماذا عن القروض؟

تتضمن مكافأة المنزل الأولى مساعدة الدولة في الإيداع ، بعد قرار الحكومة بتمديد صندوق ضمان قرض المنزل الأول .

إنه موجود بالفعل ويغطي ما يصل إلى 50٪ من القيمة الإجمالية للعقار ، ولكن من المقرر أن يمتد إلى 100٪ من القيمة الإجمالية.

ما يعنيه ذلك بالنسبة لأصحاب المنازل هو القدرة على الحصول على قرض عقاري بقيمة تصل إلى 250 ألف يورو دون إيداع – وتحصل البنوك على ضمان من الدولة.

احترس من الظروف

للوصول إلى المكافأة ، يجب أن يكون منزلك الأول وستحتاج إلى أن تضع في اعتبارك أنه لا يمكن لجميع العقارات الاستفادة من المساعدة الحكومية ، بما في ذلك المنازل الفخمة والفيلات والقلاع والأماكن ذات القيمة التاريخية أو الفنية.

يجب أيضًا أن يكون المنزل موجودًا حيث تعمل أو تدرس أو تعيش حاليًا. وبمجرد استخدام الفوائد ، لا يمكنك بيع العقار لمدة خمس سنوات – إلا إذا قمت بشراء منزل آخر.

لا يمكنك أيضًا الوصول إلى المكافأة إذا كنت قد استخدمتها بالفعل لمنزل أول في أي مكان في إيطاليا.