تعاونيات الإسكان الألمانية: ما هي وكيف يمكنني التسجيل؟

تعاونيات الإسكان الألمانية: ما هي وكيف يمكنني التسجيل؟

مع ارتفاع الإيجارات في العديد من المدن الكبرى في جميع أنحاء ألمانيا ، يبحث العديد من المستأجرين لفترات طويلة الآن عن بديل أكثر أمانًا. قد توفر تعاونيات الإسكان الإجابة فقط.

يختار بعض هؤلاء الخروج من سوق الإيجار وشراء ممتلكاتهم الخاصة ، لكن البعض الآخر يختار أن يصبح عضوًا في Wohnungsbaugenossenschaft (تعاونية الإسكان).

إذا، مثل كثير من الدوليين، كنت قد وضعت من حساسية شديدة لكلمات البيروقراطية مثل Anmeldebescheinungen و Einkommensteuererklärung ، وجها لوجه مع المقبلة بعد إسم مركب من ثمانية مقطعها آخر قد لا يكون تجربة ترحيب. لكن في هذه الحالة (كما هو الحال مع العديد من الكلمات الألمانية ذات المظهر المخيف) ، فإن المفهوم أبسط مما يوحي به الاسم.

تعتبر Wohnungsbaugenossenschaften جزءًا تاريخيًا وأساسيًا من سياسة الإسكان في ألمانيا ، حيث تقدم بديلاً ميسور التكلفة وآمنًا لكل من الإيجار والشراء. التعاونيات هي في الأساس شركات غير ربحية تعمل على مبادئ المساعدة الذاتية والمجتمع والتضامن ، والتي تشتري وتبني المساكن لأعضائها.

للوصول إلى معظم هذا السكن ، عليك أولاً أن تصبح عضوًا في التعاونية وأن تشتري حصة معينة في المبادرة التي تُستخدم لبناء وصيانة مخزون الإسكان التعاوني.

عندما يتم طرح شقة مناسبة ، فإنك تدفع رسومًا شهرية – مماثلة للإيجار – مقابل استخدام العقار. بمجرد الدخول ، يحق للأعضاء البقاء عضوًا في التعاونية – والبقاء في شقتهم الحالية – مدى الحياة.

وقد جعل هذا التعاونيات خيارًا شائعًا لكبار السن والعائلات الشابة والأشخاص ذوي الدخل المنخفض الذين يتم تسعيرهم حاليًا خارج سوق الإيجار الخاص.

العيش في تعاونية سكنية 

قد تستحضر كلمة تعاونية الإسكان صوراً لمجتمعات الهيبيين مع مساحات معيشية مشتركة ، وتخصيصات وأواني ضخمة من العدس تبخر على الموقد – ولكن على الرغم من أن الحياة الجماعية كانت أحد جوانب بعض مشاريع الإسكان الحديثة ، إلا أن التجربة تشبه إلى حد كبير في العادة تأجير سرا.

تقول راشيل ريزنر-ماريوت ، التي تعيش في شقة في حي تريبتو-كوبينيك في برلين: “هناك إحساس بالانتماء للمجتمع أفضل بكثير مما هو عليه في الكتل السكنية الأخرى التي عشت فيها”.

أصلها من المملكة المتحدة ، أصبحت عضوًا في التعاون السكني لزوجها الألماني عندما انتقلوا للعيش معًا قبل بضع سنوات ، وأوصت والديها كأعضاء عندما انتقلوا إلى برلين.

تنظم الجمعيات التعاونية أحداثًا منتظمة للأعضاء – على سبيل المثال ، تستضيف Ellie’s أسواق السلع المستعملة وحفلات الحدائق – ولكن ليس هناك أي التزام بالانضمام إلى المرح الجماعي. كما هو الحال مع الاجتماعات الشهرية والمسائل التنظيمية الأخرى ، يتمتع الأعضاء بحرية اختيار مقدار مشاركتهم في الجانب الاجتماعي والتسيير اليومي للتعاونيات.

ومع ذلك ، هناك تركيز على المجتمع والتضامن ، ينعكس في اختيار استخدام التجار المحليين للصيانة والإصلاحات ، والسعي لإبقاء التكاليف على المستأجرين منخفضة قدر الإمكان.

في بداية جائحة Covid-19 ، تلقت إيلي رسالة من تعاونها السكني لتوضيح أن أيا من أعضائها لن يفقد شقته نتيجة الوباء. وهي تقول: “لقد كانت رسالة جميلة ، تعرض استخدام أموالهم الصعبة للأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل إيجاراتهم”.

تميل رسوم المستأجرين في التعاونيات إلى أن تكون أقل من سعر السوق ، خاصة في المباني القديمة ، ويصفها كل من راشيل وإيلي بأنها ميسورة التكلفة للغاية. في شقتها التعاونية السابقة ، ارتفع إيجار إيلي مرة واحدة في غضون ست سنوات.

عندما حدث ذلك ، أُرسلت لها رسالة طويلة مليئة بالمخططات الرقمية والتفسيرات القانونية ، تفيد بأنها ستدفع الآن ما مجموعه 4 يورو إضافية شهريًا.

وفقًا للتقارير القصصية ، يميل عمر المقيمين في التعاونيات إلى الانحراف قليلاً ، على الرغم من أن هذا يتغير عامًا بعد عام.

تقول راشيل: “إنه مزيج ، بصراحة”. “أرى أسرًا شابة وأفرادًا غير متزوجين (غالبًا ما يعيشون في شقق بغرفة واحدة) وكبار السن ، ولكن بشكل عام هناك ميل نحو كبار السن.”

ومع ذلك ، وفقًا لإيلي ، فإن التركيبة السكانية لتعاونها السكني أصبحت أيضًا ببطء ولكن بثبات أكثر – وأصبحت دولية بشكل ملحوظ. تقول: “لقد بدأت أسمع الإنجليزية في الممرات أكثر قليلاً”.

يبدو أن التركيبة الديمغرافية المتغيرة للبلد بدأت في التأثير على الحياة في التعاونيات السكنية أيضًا ، خاصة في المراكز الحضرية مثل برلين.

تبدو رائعة – أين يمكنني أن أجد واحدة؟ 

في عام 2016 ، كان هناك ما يقرب من 2000 تعاونية سكنية في جميع أنحاء البلاد ، توفر أكثر من مليوني شقة لحوالي 5 ملايين شخص.

كما تتوقع ، تميل معظم هذه المباني إلى التركيز في المدن الكبرى: برلين ، على سبيل المثال ، لديها ما لا يقل عن 80 مشروعًا تعاونيًا مع حوالي 160.000 شقة ، بينما يوجد في هامبورغ 30 ، والتي تقدم حوالي 130.000 شقة في المجموع.

يمكن أن يكون مخزون المساكن في أي مكان في المدينة – بما في ذلك بعض أكثر المناطق السكنية المرغوبة – على الرغم من أن الإحصائيات الصادرة عن معهد الأبحاث في المباني والمدن (BBSR) تشير إلى أنه من المرجح أن يتركزوا خارج المركز للحفاظ على انخفاض التكاليف للمستأجرين.

لسوء الحظ ، في الوقت الحالي ، فإن الطلب على هذا النوع من المساكن يتجاوز العرض بكثير – خاصة في المدن الكبرى مثل برلين.

وفقًا لمتحدثة باسم مبادرة التسويق التعاوني للإسكان ، فقد جعل هذا العثور على شقة تعاونية صراعًا شاقًا.

وأوضحت: “بأخذ برلين كمثال ، فإن التعاونيات هناك لديها مستأجرين مهتمين أكثر بكثير من الشقق ، ولهذا السبب لم يعد الكثير منهم يأخذون الأعضاء حتى يتمكنوا من تقديم شقة لهؤلاء الوافدين الجدد”.

أدى هذا النوع من المواقف إلى قصص مرعبة عن المستأجرين المحتملين الذين يقبعون في قوائم الانتظار حتى يتحول لون شعرهم إلى اللون الرمادي – ولكن لحسن الحظ لأي شخص يحلم بالحياة التعاونية ، فإن التوقعات ليست قاتمة كما قد تبدو.

قالت المتحدثة: “على الرغم من سوق الإسكان المتوترة ، تقدم تعاونيات برلين حوالي 5000 شقة جديدة كل عام ، ويذهب نصفها تقريبًا إلى أعضاء جدد ، لذلك لا يزال من الممكن تمامًا الحصول على شقة تعاونية” . “فقط لا تتوقع أن يحدث ذلك بهذه السرعة!”

في حين أنه قد يكون من الصعب مواكبة الطلب المتزايد ، ترى كل من حكومات الولايات والحكومات الفيدرالية الآن التعاون في الإسكان بمثابة حجر الزاوية لسياسة الإسكان الألمانية وحلاً محتملاً للحاجة الماسة للإسكان الاجتماعي.

قبل بضع سنوات ، وضع الائتلاف الحاكم في مجلس شيوخ هامبورغ هدفًا يتمثل في إتاحة نصف جميع قطع الأراضي المجتمعية المبنية لتعاونيات الإسكان المنشأة حديثًا.

وفي الوقت نفسه ، تحرص الجمعيات التعاونية مثل Ellie’s على فتح مخزونها من الشقق وزيادة الوعي بالنموذج بين جيل جديد من الباحثين عن المنازل. تشير ملاحظة على موقع الويب الخاص بهم إلى أن التعاونية “تحاول حاليًا إحياء الفكرة التعاونية ، خاصة بين الشباب والعائلات”.

حسنًا ، كيف يمكنني الدخول في واحدة؟ 

إذا كنت تفكر في الانضمام إلى تعاون سكني ، فإن الخطوة الأولى هي العثور على واحد بالقرب منك. تضم مبادرة التسويق التعاوني للإسكان – Wohnungsbaugenossenschaften.de – أكثر من 400 عضو ، بما في ذلك العديد من أكبر التعاونيات ، والتي يمكن البحث فيها عن طريق المنطقة أو المدينة على موقع الويب الخاص بهم.

ستتم تسمية معظم هذه التعاونيات على أسماء الأحياء في بلدتك أو مدينتك ، لكن لا يجب أن تأخذ ذلك دائمًا على محمل الجد: في الواقع ، قد يتركز مخزون الشقق في أماكن أخرى من المدينة ، لذلك من المفيد القيام القليل من الحفر على مواقع الويب الخاصة بهم أيضًا.

إذا كنت في مدينة كبيرة حيث يفوق الطلب على هذه الشقق العرض ، فقد تحتاج إلى أن تكون أقل انتقاءًا بشأن المنطقة والبحث ببساطة عن تعاونيات سكنية لا تزال تقبل أعضاء جددًا.

خلافًا لذلك ، قد يكون من المفيد أن تسأل حولك لمعرفة ما إذا كان أي شخص تعرفه مشتركًا بالفعل في تعاونية. للتأكد من دخولك في الوقت المناسب ، اطلب منهم أن يراقبوا الشقق الشاغرة في مبناهم وأن يوصيك كعضو إما قبل – أو بمجرد ظهور شقة فارغة.

هذه هي الطريقة التي أمنت بها إيلي أول شقة تعاونية لها. بعد أن لاحظت أن شقة في الطابق الأرضي في تعاونهم كانت شاغرة لبعض الوقت ، أوصتها صديقة لها ، وبعد ما وصفته بأنه “الكثير من المطاردة” – واستكمال طلب العضوية – كانت قادرة على التحرك.

سواء كانت هناك أي شقق معروضة حاليًا أم لا ، فمن المنطقي التسجيل كعضو في تعاونية وشراء أسهم فيها من أجل الحصول على فرصة جيدة لتأمين شقة في المستقبل. تختلف تكلفة هذه الأسهم قليلاً ، ويبدو أنها تعتمد على كل من الموقع والصحة المالية للتعاونية.

في فرايبورغ ، طلبت جمعية إسكانية تعاونية من الأعضاء الجدد شراء ثلاثة أسهم بقيمة إجمالية قدرها 930 يورو قبل أن يتمكنوا من تأمين شقة ؛ في تعاونية أخرى في دورتموند ، في غضون ذلك ، يُطلب من الأعضاء شراء سهم واحد بسعر 550 يورو ، بينما في برلين ميتي ، سيكلفك سهمان في تعاونية إسكان محلي حوالي 320 يورو. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما يكون هناك رسوم دخول لمرة واحدة تبلغ حوالي 50 يورو للدفع.

بمجرد الدخول ، سيحصل المساهمون على أرباح سنوية.

لمنح نفسك أفضل فرصة لقبولك عندما يصبح العقار متاحًا ، من الجيد أن تحرص على تحسين لغتك الألمانية قليلاً.

في حين أن هذا ليس ضروريًا بأي حال من الأحوال للعضوية ، فقد يساعدك في تكوين انطباع أفضل عند المشاهدة وأن تصبح عضوًا أكثر نشاطًا في المجتمع التعاوني

الجالية بريس