إنه تعميم ، لكن من العدل أن نقول إنه قبل الوباء لم يكن الكثير من الإيطاليين يعطون أهمية كبيرة للمكان الذي وضعوا فيه رؤوسهم للنوم ليلاً.

تعد إيطاليا من الناحية الإحصائية أمة من سكان الشقق (يعيش أكثر من ثلثي السكان في مجمعات سكنية) ، ويفضلون قضاء معظم وقتهم في الهواء الطلق ومقابلة الأصدقاء والعائلة في المقاهي والحانات بدلاً من التسكع في المنزل.

هذا لا يعني أن الناس في إيطاليا لا يهتمون بحالة منازلهم – بعيدًا عن ذلك ، في الواقع. لكن أحد الاختلافات الثقافية التي يجدها هؤلاء من شمال أوروبا غالبًا مع الشركاء الإيطاليين أو رفقاء السكن هو أنه لا يوجد اهتمام كبير بجعل المساحة مريحة أو مريحة بشكل خاص. بعد كل شيء ، إنه في الأساس مجرد مكان للنوم والاستحمام وصنع القهوة بسرعة قبل الانطلاق إلى العمل.

أو على الأقل ، كان هذا هو الحال حتى عام مضى.

يبدو أن الوباء يغير العديد من اتجاهات العقارات في إيطاليا ، بما في ذلك الميل إلى السكن في الشقق الذي كان موجودًا منذ الستينيات.

نحن لا نتوقع أن الإيطاليين يبحثون جميعًا عن حياة في الضواحي الآن بعد أن بدأ العمل عن بُعد. لكن بعض أنواع العقارات أصبحت أكثر شيوعًا – والبعض الآخر أقل شهرة.

فيما يلي جميع العوامل التي يجب وضعها في الاعتبار إذا كنت تفكر في بيع أو شراء عقار في إيطاليا في عام 2021.

كانت المساحة الأكبر أحد الأشياء التي كان الإيطاليون قيد الإغلاق يتوقون إليها في عام 2020 ، وهذا ينعكس بوضوح في اتجاهات السوق الحالية.

يبلغ متوسط ​​حجم المنزل الإيطالي 81 مترًا مربعًا – أصغر من متوسط ​​المساحة الإسبانية (97 مترًا مربعًا) والألمانية (109 مترًا مربعًا) والفرنسية (112 مترًا مربعًا).

وفقًا لدراسة أجراها موقع العقارات Immobiliare.it ، فقد زادت عمليات البحث عن العقارات التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع أو أكبر خلال العام الماضي.

يُعتقد أن هذا التغيير في الأولويات قد ساهم في انخفاض أسعار العقارات بنسبة تزيد عن 10 في المائة في الأجزاء الوسطى من المدن الكبرى مثل ميلانو وروما وبولونيا ، حيث كانت الشقق الصغيرة لفترة طويلة الخيار الوحيد المعقول بالنسبة لمعظم الناس.

لا توجد مساحة خارجية

ليس هناك شك في أن الإيطاليين سيستمرون في العيش في كتل من الشقق بمجرد أن يصبح الوباء وراءنا ، ولكن وجود شكل من أشكال المساحات الخارجية مثل الشرفة أو التراس أو الحديقة أصبح أكثر أهمية من أي وقت مضى. 

وفقًا لمحرك البحث عن العقارات Idealista ، يتم الآن استخدام مرشح المنازل ذات الشرفة أو التراس بنسبة تصل إلى 40 في المائة أكثر من هذا الوقت من العام الماضي.

ويبدو أن بعض الأشخاص قد أعادوا تقييم أولوياتهم بالكامل ويبحثون عن مساحة أكبر.

في إيطاليا ، كان يُنظر إلى المنازل الريفية منذ فترة طويلة على أنها حكراً على المتقاعدين وأصحاب المنازل الثانية الأجانب – لكن هذا اتجاه آخر يبدو أنه يتغير.

سلط أحد الاستطلاعات العام الماضي الضوء على اتجاه متزايد بين الشباب (20 في المائة أكثر من نفس الفترة من عام 2019) على أمل الابتعاد عن المناطق الحضرية.

تمتلك إيطاليا مخزونًا كبيرًا من العقارات القديمة ، والتي غالبًا ما تكون ريفية ، والتي ثبت منذ فترة طويلة أنه من الصعب بيعها في السوق حيث يزداد الطلب على الشقق والمنازل المبنية حديثًا.

لكن المكافأة الفائقة للتجديد التي قدمتها الحكومة ، والتي تم تقديمها كجزء من حزمة المساعدات المالية للبلاد ، تجعل الآن احتمال تجديد منزل قديم في الريف أكثر واقعية – خاصة للأجيال الشابة التي لم تكن قادرة في السابق على تحمل تكاليفها. مثل هذا المشروع.

اقرأ أيضًا: مكافأة البناء الإيطالية: هل يمكنك حقًا استرداد تكلفة تجديد الممتلكات الإيطالية الخاصة بك؟ 

أشارت سارة زانوتا من ليكسايد العقارية ، التي تتخذ من بحيرة كومو مقراً لها: “هذا مثير للاهتمام للغاية لأنه يسرع من طلبات العقارات التي تحتاج إلى تجديدات ضخمة”.

وقالت لصحيفة The Local في يناير: “ستزيد الاستفسارات عن هذا النوع من العقارات في عام 2021 بنسبة تصل إلى + 45٪”.

“من تموز (يوليو) 2020 إلى كانون الأول (ديسمبر) 2020 ، زادت هذه الطلبات بنسبة + 32٪ عن نفس الفترة من عام 2019.”

عفا عليها الزمن أو عدم وجود مرافق

تعد المنازل والشقق القديمة ذات التصميم القديم ، أو الافتقار إلى الإضاءة الطبيعية أو الوظائف السيئة ، من الأمور التي لا توجد في الوقت الحاضر في إيطاليا بفضل الوباء ، فضلاً عن كونها عوامل رئيسية في سبب احتمالية بقاء الأسعار ثابتة في المباني الجديدة الأكثر عملية.

ومع ذلك ، في حين أن الشقق القديمة ذات الممرات الطويلة والكثير من الغرف الصغيرة غير مرغوب فيها ، فإن المخططات الأكثر حداثة ذات المخطط المفتوح (أو “المساحات المفتوحة” ، كما يطلق عليها غالبًا في إيطاليا) أصبحت أيضًا أقل شعبية حيث ينفق الناس المزيد يقول وكلاء العقارات.

نظرًا لأن معظم الشقق المتوفرة في إيطاليا تناسب الآن أحد هذه الأوصاف ، يُقال إن المشترين يقومون بإجراء المزيد من التغييرات على المنازل الجديدة أكثر من ذي قبل – من خلال طرق الجدران أو تغيير التصميمات غير المناسبة.

كما أن العقارات التي لا يوجد بها مصعد في المبنى أو التي لا توجد بها أماكن لوقوف السيارات هي أيضًا أقل طلبًا. 

من بين تنبؤات وكلاء العقارات لسوق العقارات الإيطالي في عام 2021 ، الاهتمام المتزايد “بالمنازل متعددة الوظائف ، ذات الأبعاد الأكبر والمساحات المعيارية التي يتم تكييفها للعمل عن بُعد”.

وسيبحث أولئك الذين يواصلون العيش في الشقق بشكل متزايد عن الكتل التي تحتوي على المزيد من المرافق ، “مثل المرآب أو صالة الألعاب الرياضية أو التخزين أو المساحات متعددة الأغراض”.

اقرأ أيضًا : كيف تغير عنوانك المسجل في ايطاليا

الموقع 

المنازل في المواقع المتميزة ، مثل الساحل أو البحيرات ، تطلب دائمًا أسعارًا أعلى ومن غير المرجح أن يتغير هذا.

ومع ذلك ، ارتفعت أسعار العقارات في مناطق خارج العواصم الإقليمية ، في كثير من الحالات لأول مرة منذ سنوات ، حيث يقول خبراء العقارات إن الناس يبحثون بشكل متزايد عن منازل أكبر في مناطق أكثر هدوءًا.

ذكر تقرير مشترك صادر عن وكالات العقارات الإيطالية Gabetti و Professionecasa و Grimaldi أن “البلديات غير الرأسمالية نمت في المقام الأول ، بنسبة + 8.1٪ ، مقارنةً بالانخفاض العام لبلديات العاصمة (-6.7٪)” .

كما هو الحال في العديد من البلدان الأخرى ، تشهد المدن الإيطالية اتجاهًا لفقدان بعض سكانها حيث ينتقل الناس إلى الضواحي الإقليمية للمناطق الحضرية الكبيرة بحثًا عن المساحة والمساحات الخضراء والمزيد من الحرية. 

في حين أن وكالات العقارات التي تركز على السوق الدولية تقول إن هناك اهتمامًا مستمرًا من المشترين المحتملين في الخارج على الرغم من الوباء ، يبحث الإيطاليون أيضًا بشكل متزايد في شراء منزل ثان (أو أول) في البلاد.

ولكن بالإضافة إلى المناطق باهظة الثمن تقليديًا ، يرتفع الطلب في الأجزاء الأقل رواجًا من قبل في البلاد.

يفكر الكثيرون في الانتقال إلى المناطق الريفية بسبب ظهور العمل عن بُعد أو “العمل الذكي” ، حيث أصبح جنوب إيطاليا الآن وجهة مرغوبة بين الأشخاص الذين يتطلعون إلى تبديل حياة المدينة في الشمال بتكلفة معيشة أقل.

في حين أن هناك اقتراحات بأن المزيد من الناس قد يعودون إلى العديد من مدن التلال المهجورة في إيطاليا نتيجة للوباء ، فإن هذه الآمال قد تعيقها حقيقة أن مثل هذه المناطق عادة ما تفتقر إلى البنية التحتية والاتصال بالإنترنت.

إذا كان العقار لا يوفر وصلات النقل للمدينة ولا المساحة الإضافية التي يوفرها الريف أو الضواحي ، فمن غير المرجح أن يتم اقتناصها في ظل الظروف الحالية.