ولكن عندما تضع ميزانية لشراء منزل أحلامك ، فهناك تكاليف خفية يجب أن تكون على دراية بها.
هنا بعض منهم
منطقة
من الواضح إلى حد ما ، ولكن أسعار العقارات تختلف باختلاف المكان الذي تتواجد فيه – الأسعار المرتفعة في باريس حيث يبلغ متوسط سعر العقار 10.000 يورو للمتر المربع يجعل العاصمة بعيدة عن متناول الجميع باستثناء المشترين الأكثر ثراءً ونقاط جذب السياح الشهيرة مثل الريفيرا الفرنسية يكون الثمن أيضا.
تميل المناطق الريفية ذات الكثافة السكانية المنخفضة مثل Lozère و Corrèze و Creuse إلى أن تكون أرخص أجزاء فرنسا. لكن احذر من الانتقال إلى مكان ما لمجرد أنه رخيص – يمكن أن تكون المناطق الريفية في فرنسا ريفية جدًا بالفعل مع القليل جدًا من الخدمات العامة القريبة أو وسائل النقل العام أو المرافق الطبية أو حتى الجيران.
هذا هو الحلم بالنسبة لبعض الناس ، لكن فكر جيدًا فيما إذا كان بإمكانك التعامل مع هذا المستوى من العزلة ، على سبيل المثال ، إذا مرضت.
وكيل
ما لم تكن تجري عملية بيع خاصة مع شخص تعرفه ، ستحتاج على الأرجح إلى وكيل (وكيل عقارات) لمساعدتك في العثور على منزلك وقد تضطر إلى دفع رسوم مقابل ذلك.
سواء تم دفع رسوم الوكيل من قبل المشتري أو يختلف بائع المنزل وفقًا للعقد ، لذلك عندما تنظر إلى إعلانات المنزل ، ابحث عن الشرفاء على غرار Charge de l’acquéreur ، مما يشير إلى أن المشتري يدفع الرسوم . إذا كانت هذه هي الحالة ، فيجب الإعلان عن سعرين للعقار – مع وبدون رسوم ورسوم إضافية.
كاتب عدل
حتى إذا كنت تجري عملية بيع خاصة ، فستحتاج إلى دفع رسوم التوثيق وقد تكون كبيرة – عشرات الآلاف من اليورو.
يعتبر دور الموثق دورًا محيرًا بالنسبة للمشترين الأجانب ، فهم لا يتصرفون كما يفعل المحامون في البلدان الأخرى – على الرغم من أنه يمكنهم تقديم المشورة القانونية إذا طُلب منهم ذلك – فهم يعملون نيابة عن الدولة ودورهم هو تسجيل البيع في السجل العقاري الفرنسي.
لم يكتمل البيع حتى يتم تسجيله من قبل كاتب العدل ، لذلك لا توجد وسيلة لتجنب الرسوم ، وهي نسبة مئوية من سعر العقار.
على الرغم من أنه يطلق عليه رسوم التوثيق ، إلا أن الموثق يحتفظ فقط بجزء صغير والباقي يتم تمريره إلى الدولة ، لذلك فهو أشبه بضريبة المنزل أو رسوم الدمغة.
اقرأ أيضًا : كيفية حساب رسوم التوثيق عند شراء عقار فرنسي
تكاليف التجديد
إذا كنت تشتري عقارًا قديمًا ، فأنت بحاجة أيضًا إلى التفكير في مقدار التجديد الذي يحتاجه. هناك الكثير من العقارات القديمة في السوق الفرنسية ، حيث تعني قواعد قانون الميراث أن الممتلكات العائلية غالبًا ما يرثها العديد من الأشقاء الذين يفضلون الاحتفاظ بممتلكاتهم الجديدة التي لا تحتاج إلى صيانة وبيع منزل العائلة القديم.
تحظى هذه العقارات التاريخية بشعبية لدى المشترين الأجانب – وصحيح أن العديد منها جميل وذو أجواء رائعة ويستحقون تجديدًا رائعًا تمامًا – ولكن السبب في أن العديد من المشترين الفرنسيين لا علاقة لهم بها هو أنهم على دراية بتكاليف التجديد.
تعتمد التكلفة بشكل طبيعي على ما يجب القيام به ، لكن التجار عمومًا يتقاضون رسومًا في فرنسا أكثر من العديد من البلدان الأخرى ، كما أن الكثير من المواد الخام والمواد مثل الطلاء أغلى ثمناً ، لذا قم ببحثك قبل الالتزام بمشروع تجديد طموح.
الضرائب
بمجرد شرائك ، ستكون مسؤولاً عن دفع ضرائب ، وهذه تنطبق سواء كنت تعيش بدوام كامل أم لا.
هناك نوعان من الضرائب العقارية في فرنسا – ضريبة السكن التي يدفعها صاحب المنزل و سيارة الأجرة foncière التي يدفعها مالك العقار . إذا كنت تملك المنزل الذي تعيش فيه ، فإنك تدفع لهما كليهما.
Taxe d’habitation في طور الإنهاء التدريجي لذلك ينطبق فقط على الأشخاص ذوي الدخل المرتفع في الوقت الحالي – لكن أصحاب المنازل الثانية يدفعونها بغض النظر عن دخلهم.
لا يتم التخلص التدريجي من Taxe foncière ، بل في الواقع يتم زيادته بشكل كبير في بعض المناطق لتغطية الدخل المحلي المفقود من ضريبة الإقامة . يختلف الأمر اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على المنطقة ، لذا يجدر بك أن تسأل عما يدفعه الجيران لإعطائك فكرة تقريبية عما يمكن توقعه.
هناك أيضًا رسوم ترخيص تليفزيونية سنوية ، والتي تدفعها سواء كنت تشاهد التلفاز الفرنسي أم لا ، واعتمادًا على البلدية في بعض الأحيان ، هناك رسوم محلية لتغطية جمع النفايات.
المرافق والتأمين
سيأخذ معظم الناس بالفعل في الاعتبار فواتير الخدمات العامة والتأمين في حساباتهم ، لكن المرافق على وجه الخصوص قد تكون أغلى مما كنت تتوقع. تخضع أسعار الكهرباء والغاز للتنظيم المركزي وتتغير كل شهر ولا يوجد خيار للتبديل بانتظام بين الشركات لتوفير المال.
إيرادات الإيجار
قد يخطط الأشخاص الذين يشترون عقارًا كمنزل ثانٍ للحصول على بعض الدخل من خلال تأجيره عندما لا يكونون هناك.
بينما ينجح الكثير من الأشخاص في القيام بذلك ، يجب أن تدرك أن القواعد معقدة للغاية وتحتاج إلى تسجيل عقارك لدى السلطات المحلية ، من بين أمور أخرى.
إذا كنت تكسب المال من الإيجارات في فرنسا ، فستحتاج أيضًا إلى البدء في إصدار إقرار ضريبي سنوي في فرنسا ، حتى إذا كنت لا تعيش هنا بدوام كامل.